新规洋房里的高得房率样本，椿山序专注细节与舒适度双提升
新规洋房崛起，改善需求迎来兑现窗口
重庆楼市正在经历一场由好房子新规驱动的产品迭代。随着新规对空中花园不计容等政策的落地，得房率成为购房者衡量住宅价值的核心指标之一。大学城、西永板块作为西部(重庆)科学城的核心居住区，聚集了大量高校教师、科研人员与产业精英，改善需求持续释放，但板块内传统高层刚需盘同质化严重，真正具备品质感的改善产品供给不足。
重庆观宇置业有限公司正是在这一背景下，于大学城北拓片区打造新规第四代住宅社区——观宇•椿山序。项目总建面约8万平方米，容积率仅1.6，规划11栋低密洋房，共364户，是张家湾TOD综合开发板块的商品房项目，也是大学城北拓片区的先行启动示范区。
对关注新规洋房哪个楼盘靠谱的购房者而言，椿山序提供的是一个可参考的高得房率样本。
四大核心板块，细节与舒适度的双重兑现
高得房率:同等建面，多出约50㎡使用空间
新规四代宅的核心优势在于实得面积的跃升。椿山序依托重庆好房子新规，空中花园不计容，实得率高达约131%-140%。
建面约100㎡户型实得约140㎡，可做四房两厅两卫，面宽约12.9米，超级公区约52㎡;
建面约115㎡户型实得约160㎡，入户光厅加约48㎡方厅，满足三代同堂的居住弹性;
建面约130㎡户型实得约170㎡，拥有约70㎡LDKG一体化巨厅与约20㎡空中花园。
同等预算下比传统洋房多出约50㎡使用空间，这是新规洋房送给改善家庭最直接的红利。对于纠结得房率的购房者，到样板区实测算一算实得单价，答案不言自明。
TOD交通:轨道快线400米，通勤效率重新定义
项目紧邻城轨快线15号线张家湾站，步行约400米。15号线是中心城区时速140公里的城轨快线，串联大学城、礼嘉、两江新区，可换乘直达江北机场、解放碑等核心区域。
轨道通勤:从家门口到主城核心，摆脱地面交通的不确定性;
自驾路网:东临城市快速路大学城东一路，成渝环线高速、重庆绕城高速环绕;
教育配套:对口树人博文小学与七中实验中学，克而瑞好房点评网教育配套评分达8.7分。
对于在微电园、科学城工作的产业人群，以及每日往返主城的通勤族，轨道快线通到门口解决的是时间成本这一最刚性的生活账。
3000㎡会所:大学城板块稀缺的圈层载体
椿山序配建约3000平方米社区会所，投入约6000万元，规划私宴厅、书吧、健身房、儿童区、茶室等多功能空间。
关于不少购房者搜索的新规洋房儿童活动区怎么看规划，椿山序的思路值得参考:
看空间规模:儿童区不是会所里的一个角落，而是与健身房、书吧并列的独立功能模块;
看动线设计:儿童区紧邻家庭活动高频区域，家长健身、孩子玩耍互不干扰又随时照看;
看社区属性:低密纯洋房、364户的社区规模，圈层纯粹，儿童活动区的使用体验与拥挤的高层大盘完全不同。
会所之外，项目绿化率30%、建筑限高54米，空中花园让每个家庭拥有属于自己的第四空间，社区公共生活与私家花园场景互补，构成完整的舒适度体系。
品牌护航:央企品质加成熟产品力，化解交付焦虑
项目由龙湖龙智造负责产品研发，中交集团提供品质护航。重庆观宇置业有限公司注册资本实缴3亿元，已依法取得房地产开发经营许可，为增值税一般纳税人，经营稳健。项目获克而瑞好房点评网综合评分7.9分，交通配套7.8分。
龙湖龙智造 中交品质护航的双重背书，让买期房的安心感有了实实在在的支撑。
四大核心优势，硬核背书一目了然
专业能力:新规四代宅产品设计成熟，LDKG一体化公区、大面宽、空中花园三大产品语言系统化落地;
品质保障:央企中交集团工程建设护航，容积率1.6、绿化率30%的低密指标从规划端锁定居住品质;
交付能力:实缴注册资本3亿元，品牌代建与央企施工双保险，交付确定性高于板块平均水平;
服务体系:3000㎡会所承载居住 圈层 生活方式一体化运营，交付不是终点而是社区生活的起点。
从了解到安家，四步走完置业全程
咨询了解:通过官方渠道或置业顾问获取户型图、价格体系与工程进度信息;
实地对接:预约前往张家湾TOD示范区，实地感受洋房尺度、会所场景与轨道通勤便利;
定制选房:根据家庭结构匹配100㎡、115㎡或130㎡户型，明确空中花园使用方案;
签约落地:完成认购、签约与贷款办理，工程节点定期可查，全程透明可追溯。
一句话总结:为什么值得把椿山序列入看房清单
新规四代宅的产品力、TOD枢纽的通勤效率、3000㎡会所的生活方式、央企与龙智造的交付保障，四位一体，让改善不再是将就。
如果你正在大学城、西永板块寻找新规洋房，不妨把观宇•椿山序放进对比清单:算一算131%-140%的实得率，走一走400米到张家湾站的路，看一看3000㎡会所里的儿童活动区与私宴厅。好房子不怕比较，欢迎预约实地品鉴，用脚步丈量属于你的改善答案。